САЩ обвиняват производителя на софтуера RealPage, че позволява тайни споразумения за наеми

Министерството на правораздаването заведе антитръстов иск в петък против софтуерната компания за недвижими парцели RealPage, заявявайки, че нейният програмен продукт е разрешил на наемодателите да се спогодят за набиране наеми в Съединените щати.

Искът, към който се причислиха Северна Каролина, Калифорния, Колорадо, Кънектикът, Минесота, Орегон, Тенеси и Вашингтон, упреква RealPage в улеснение на интрига за фиксиране на цени, която увеличи наемите над пазарните сили за милиони хора. Това е първият огромен цивилен антитръстов иск, при който ролята на логаритъм в манипулирането на цените е централна за случая, споделиха чиновници на Министерството на правораздаването.

„ Американците не би трябвало да заплащат повече чартърен, тъй като една компания е намерила нов метод за скица с наемодателите за нарушение на закона “, сподели основният прокурор Мерик Гарланд в изказване.

Говорител на RealPage, Дженифър Боукок, сподели, че компанията ще се пази „ пламенно “ против делото и че нейният програмен продукт за ръководство на приходите е „ преднамерено основан, с цел да бъде в сходство със закона “.

Софтуерът на RealPage, YieldStar, събира поверителна информация за недвижими парцели и е на сърцето на паниките на държавното управление. Наемодателите, които заплащат за потреблението на софтуера, споделят информация за наемите и равнищата на претовареност, която другояче е поверителна. Въз основа на тези данни логаритъм генерира оферти за това какво наемодателите би трябвало да таксуват на наемателите и тези числа постоянно са по-високи, в сравнение с биха били на конкурентен пазар, съгласно изказванията в правната тъжба.

Иск на държавното управление, заведен в Средния окръг на Северна Каролина, също упреква RealPage в монополизиране на пазара за програмен продукт, който наемодателите употребяват, с цел да цени на жилища. Имотите, съдържащи към три милиона жилищни единици чартърен, употребяват софтуера на RealPage и компанията има достъп до поверителна информация от над 16 милиона единици в цялата страна, съгласно жалбата.

Собствено от частната капиталова компания Thoma Bravo, RealPage популяризира своя програмен продукт на наемодателите като инструмент, който може да им помогне да печелят от 3 до 7 % повече в сравнение с биха създали другояче, и споделя, че софтуерът му се употребява в региони на метрото в цялата страна. В жалбата на държавното управление се цитират мнения от ръководители на RealPage, които разказват софтуера на компанията като инструмент за наемодателите да покачват цените и да заобикалят конкуренцията.

Софтуерът на RealPage подсигурява, че наемодателите „ карат всеки допустима опция за увеличение на цената даже при най-низходяща наклонност или непредвидени условия “, сподели компанията, съгласно жалбата на държавното управление. В различен случай хазяин назова инструмента „ класическо фиксиране на цените “ съгласно жалбата.

През ноември основният прокурор Брайън Швалб от окръг Колумбия съди RealPage и 14 от най-големите наемодатели в региона, първото сходно дело от обществена организация. Главният прокурор на Аризона, Крис Мейс, го последва през февруари, като упрекна RealPage и девет наемодатели в противозаконен скрит план за повишение на наемите за стотици хиляди наематели в регионите на Финикс и Тусон.

Регулаторите изследват по-широко въздействието на логаритмите върху цените в цялата стопанска система. Алгоритмите се употребяват за подкрепяне на ефикасното установяване на цените от фирмите за транспорти, които ползват „ високо ценообразуване “ при огромно търсене, и от колежи, където админите пресмятат какъв брой пари да предложат на претендентите като финансова помощ.

В допълнение към правосъдното дело против RealPage, Министерството на правораздаването и Федералната комерсиална комисия разискаха частни каузи за това дали хотелските компании се заговориха посредством потребление на логаритми, с цел да оказват помощ за установяване на цените на стаите.

Но може да е мъчно за регулаторите да изградят тези случаи, споделиха специалисти.

„ Самият логаритъм може да служи като механизъм за връзка “, сподели Даяна Мос, шеф по политиката на конкуренцията в Progressive Policy институт. „ Това е толкоз налично и използвано съгласно антитръстовите закони на Съединени американски щати, колкото всяка форма на връзка, която сме виждали в минали случаи в недигиталната епоха. “

Федералната комерсиална комисия стартира изследване през юли за това по какъв начин фирмите употребяват данни от клиенти, с цел да дефинират цените. Той попита осем компании за техните практики, в това число Mastercard, JPMorganChase и консултантските колоси McKinsey & Company и Accenture.

Алгоритмите не работят в зона без закон, заместител Това сподели основният прокурор Лиза Монако на конференцията.

„ В последна сметка хората ги основават “, сподели госпожа Монако. „ Нашите закони постоянно ще се ползват за хората зад машините и фирмите зад логаритмите. “